کاداستر در نقشه برداری زمینی

 

از لحاظ لغوی کاداستر از ریشه یونانی واژه کاتاستکین به معنای لیست، دفترچه و راه چه گرفته شده است که البته بی‌ارتباط با معنای اصطلاحی آن نیست؛ در اصطلاح کاداستر به آن دسته از نقشه‌ برداری‌ ثبتی اطلاق می‌شود که دارای ارزش حقوقی بوده و می توان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد. درواقع  کاداستر مجموعه دفاتر و اسنادی است که بر مساحت اراضی مزروعی، غیر مزروعی، املاک، نقشه و حدود ترسیمی آنها در مناطق مختلف کشور دلالت دارد و غرض از آن تعیین مالیات های اراضی بر حسب ارزش املاک و منافع آنهاست.

پایه و اساس هر سیستم کاداستر ، نقشه است که به دو روش نقشه برداری زمینی و فتوگرامتری تهیه می شود.

نقشه های کاداستر در نقشه برداری زمینی

مراحل تهیه نقشه‌های کاداستردر نقشه برداری زمینی

  • طـراحی وایجاد شبکه های مختصات به روش ژئودزی ماهواره ای با گیرنده های پیشرفته GPS
  • نقشه برداری زمینی املاک به کمک دوربین های پیشرفته
  • پردازش اطلاعات جمع آوری شده به کمک نرم افزارهای مخصوص نقشه برداری
  • یکپارچه سازی نقشه ها در یک قالب استاندارد سراسری، در سیستم مختصات جهانیUTM
     

کاداستر در ایران

در ایران نقشه های ثبتی در نقشه برداری زمینی بدین صورت می‌باشد:

  • تأیید نقشه‌های ثبتی که توسط سازمان ثبت املاک انجام می‌شود.
  • عملیات کارتوگرافی که در دفاتر انجام می‌شود.
  • نقشه‌های ثبتی عموماً در مقیاسهای ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ ارائه می‌شود.
  • عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداری زمینی انجام می‌شود.

مراحل انجام کاداستر

برای تهیه نقشه‌های کاداستر باید مراحل زیر را طی کنید:

شبکه بندی اصلی:

نصب پایه هایی با فاصله ی5 کیلومتری برای تهیه نقشه کاداستر به طوری که بتواند کل منطقه ی مورد نظر را تحت پوشش خودش قرار دهد.

شبکه بندی فرعی:

شبکه بندی فرعی که وابسته به شبکه بندی اصلی می باشد؛ به مختصات دهی در گوشه های املاک می پردازد که هدف اصلی در نقشه برداری کاداستر می باشد و ایستگاه هایی با فواصل 200 و 500 متر برای این کار ایجاد می کند.

نقشه برداری هوایی:

نقشه برداری زمینی با اینکه خیلی خوب و مفید واقع شده است؛ اما در مکان های بسیار وسیع، مقرون به صرفه نمی باشد و بهتر است به این منظوراز نقشه برداری هوایی از یک ارتفاع مشخص کمک گرفت.

پلاک ثبتی:

پلاک های ثبتی به ما در انتقال اطلاعات مربوط به نقشه برداری، بر روی فایل های کامپیوتری کمک می کنند.

تهیه و اندازه گیری نقاط کنترل زمینی:

برای کنترل صحت و درستی نقشه برداری هوایی می توان از این روش استفاده کرد.

تبدیل عکس به نقشه:

بعد از اینکه عکس های لازم برای نقشه کاداستر گرفته شد؛ با استفاده از دستگاه فتوگرامتری ، آنها را به نقشه تبدیل می کنند.

عملیات تکمیلی زمینی:

در این روش از نقشه برداری زمینی، زاویه‌ها و گوشه‌های زمین مشخص میشود که برای نقشه برداری هوایی به دلیل پیدا نبودن این نقاط،بسیار مناسب تر می باشد.

اسکن دفاتر املاک:

در این قسمت ، به ثبت و اسکن تمامی اطلاعات مربوط به دفاتر املاک در واحد های ثبتی ، رسیدگی می شود.

ایجاد لایه عرصه:

بررسی تطابق و درستی حدود اراضی و املاک بر روی نقشه با حدود املاک در بانک اطلاعات و مقایسه درستی و مطابق بودن آنها با یکدیگر، از کار های این بخش می باشد.

کاداستر در نقشه برداری زمینی

یکپارچه سازی:

 هدف از انجام این کار پلاک گذاری نیمه اتوماتیک و ایجاد نقشه کاداستر می‌باشد.

پیاده سازی:

بروز شدن تمامی نقشه‌های کاداستر مرتبط به هر واحد ثبتی،  آخرین مرحله ازمراحل انجام نقشه کاداستر می باشد.

مقالات مرتبط

طرح گراد

شرکت طرح گراد سپاهان
ارائه دهنده خدمات مشاوره، طراحی و اجرای پروژه های
نقشه برداری معدن، نقشه برداری با پهباد، نقشه برداری زمینی، نقشه برداری معدن با پهباد، نقشه برداری با GPS سه فرکانس، GPS وکارتوگرافی، نقشه برداری ماهواره ای و فروش داده های ماهواره ای

اصفهان، بهارستان
خیابان فرشته، مجتمع رضا، واحد2

ارتباط با مدیریت :