کاداستر در نقشه برداری زمینی

از لحاظ لغوی کاداستر از ریشه یونانی واژه کاتاستکین به معنای لیست، دفترچه و راه چه گرفته شده است که البته بی‌ارتباط با معنای اصطلاحی آن نیست؛ در اصطلاح کاداستر به آن دسته از نقشه‌ برداری‌ ثبتی اطلاق می‌شود که دارای ارزش حقوقی بوده و می توان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد. در واقع  کاداستر مجموعه دفاتر و اسنادی است که بر مساحت اراضی مزروعی، غیر مزروعی، املاک، نقشه و حدود ترسیمی آنها در مناطق مختلف کشور دلالت دارد و غرض از آن تعیین مالیات های اراضی بر حسب ارزش املاک و منافع آنهاست.

پایه و اساس هر سیستم کاداستر، نقشه است که به دو روش نقشه برداری زمینی و فتوگرامتری تهیه می شود.

مراحل تهیه نقشه ‌های کاداستر در نقشه برداری زمینی

• طـراحی وایجاد شبکه های مختصات به روش ژئودزی ماهواره ای با گیرنده های پیشرفته GPS

• نقشه برداری زمینی املاک به کمک دوربین های پیشرفته

• پردازش اطلاعات جمع آوری شده به کمک نرم افزارهای مخصوص نقشه برداری

• یکپارچه سازی نقشه ها در یک قالب استاندارد سراسری، در سیستم مختصات جهانیUTM

کاداستر در ایران

در ایران نقشه های ثبتی در نقشه برداری زمینی بدین صورت می‌باشد:

• تأیید نقشه‌‌های ثبتی که توسط سازمان ثبت املاک انجام می‌شود.

• عملیات کارتوگرافی که در دفاتر انجام می‌شود.

• نقشه‌های ثبتی عموماً در مقیاسهای ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ ارائه می‌شود.

• عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداری زمینی انجام می‌شود.

مراحل تهیه کاداستر

برای تهیه نقشه‌های کاداستر باید مراحل زیر را طی کنید:

شبکه بندی اصلی :

نصب پایه هایی با فاصله ی5 کیلومتری برای تهیه نقشه کاداستر به طوری که بتواند کل منطقه ی مورد نظر را تحت پوشش خودش قرار دهد.

شبکه بندی فرعی :

شبکه بندی فرعی که وابسته به شبکه بندی اصلی می باشد؛ به مختصات دهی در گوشه های املاک می پردازد که هدف اصلی در نقشه برداری کاداستر می باشد و ایستگاه هایی با فواصل 200 و 500 متر برای این کار ایجاد می کنند.

نقشه برداری هوایی :

نقشه برداری زمینی با اینکه خیلی خوب و مفید واقع شده است؛ اما در مکان های بسیار وسیع، مقرون به صرفه نمی باشد و بهتر است به این منظور از نقشه برداری هوایی از یک ارتفاع مشخص کمک گرفت.

پلاک ثبتی :

پلاک های ثبتی به ما در انتقال اطلاعات مربوط به نقشه برداری، بر روی فایل های کامپیوتری کمک می کنند.

تهیه و اندازه گیری نقاط کنترل زمینی :

برای کنترل صحت و درستی نقشه برداری هوایی می توان از این روش استفاده کرد.

تبدیل عکس به نقشه :

بعد از اینکه عکس های لازم برای نقشه کاداستر گرفته شد؛ با استفاده از دستگاه فتوگرامتری، آنها را به نقشه تبدیل می کنند.

عملیات تکمیلی زمینی :

این عملیات شامل نقشه برداری زمینی است که به منظور تعیین مختصات قطعی گوشه های املاک و نیز برداشت عوارضی که در عکس های هوایی قابل رویت نیستند، انجام می گیرد.

اسکن دفاتر املاک :

در این قسمت، به ثبت و اسکن تمامی اطلاعات مربوط به دفاتر املاک در واحد های ثبتی، رسیدگی می شود.

ایجاد لایه عرصه :

بررسی تطابق و درستی حدود اراضی و املاک بر روی نقشه با حدود املاک در بانک اطلاعات و مقایسه درستی و مطابق بودن آنها با یکدیگر، از کار های این بخش می باشد.

یکپارچه سازی :

 هدف از انجام این کار پلاک گذاری نیمه اتوماتیک و ایجاد نقشه کاداستر می‌باشد.

پیاده سازی :

بروز شدن تمامی نقشه‌های کاداستر مرتبط به هر واحد ثبتی،  آخرین مرحله ازمراحل انجام نقشه کاداستر می باشد.